Clausthal-Zellerfeld

Ferienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr:: 1984
Wohnfläche::ca. 158 m²
Zimmer::7
Grundstückfläche:: ca. 539 m²

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Ferienhaus mit Einliegerwohnung; Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 30 Eigentümern. Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer, Spitzbodenebene mit 3 Schlafplätzen und Terrasse; im Obergeschoss: 1 Zimmer, Bad und Balkon; Einliegerwohnung im Souterrain: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Zimmer und Bad, Pkw-Stellplatz

helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
Ausblick in den umliegenden Garten und Wald
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten (EG)
großes Wohnzimmer mit Bettnische, begehbarem Kleiderschrank, Küchenanschlüssen und Ausgang auf den Balkon (OG)
offene Küche (ca. 2003) mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und Garten
Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (EG)
Tageslicht-Bad mit Dusche (OG)
Tageslicht-Bad mit Dusche (Souterrain
Gas-Zentral-Heizung (2007) für Wärme und Warmwasser
massives Mauerwerk mit Harzer Schalung
3-fach-verglaste Eichenholz-Fenster (EG, 2014/15), teils bodentief; 1x neues Dachflächenfenster; 2-fach-verglaste Holz-Fenster (OG, Souterrain
1984)
Holzkassetten-Innentüren
3-fach-verglaste Haustür (2014)
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
2 Kaminanschluß-Möglichkeiten (EG, Souterrain)
2 Holztreppen (2014)
Dacheindeckung (60% Betondachstein (1984); 40%: neues Dach (2015): Tonziegel und biologische Dämmung (220mm Holzweichfaserplatten)
Terrasse und Balkon gen Westen
1 Pkw-Stellplatz und öffentliches Parken
angelegter und eingewachsener Garten gen Südosten mit Baumbestand und separatem Zugang zum Wald
Energieverbrauchskennzahl: 128,03 kWh/(m²*a); Klasse D
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Tageslicht-Bad mit Dusche
2-fach-verglaste Holzfenster (1984
kleiner Abstellraum (außen) für Werkzeug und Gartengeräte

Lagebeschreibung

ruhige, natur- und waldnahe Ferienanlage, Ortsrandlage
die Ferienanlage befindet sich direkt an einem der vielen Clausthaler Teiche
das Ferienhaus liegt direkt am Wald, ca. 100m fußläufig zum Badeteich
Infrastruktur vor Ort: fußläufig erreichbarer Supermarkt, Gastronomie direkt in der Ferienanlage
Verkehrsanbindung: B 241 und B 242, B498
Spielplatz
umgeben vom Harzer Wasserregal (Weltkulturerbe) mit mehr als 107 historischen Teichen, sowie 340 km Wassergräben und Wasserläufen
1000-jährige Bergwerkshistorie; Weltkulturerbe Bergwerk Rammelsberg (21 km entfernt)
Weltkulturerbe Stadt Goslar (21 km), Iberger Tropfsteinhöhle (13 km)
unbegrenzte Wandermöglichkeiten
Wintersport: Langlaufloipe direkt

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.

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