Ferienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Ferienhaus mit Einliegerwohnung; Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 30 Eigentümern. Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer, Spitzbodenebene mit 3 Schlafplätzen und Terrasse; im Obergeschoss: 1 Zimmer, Bad und Balkon; Einliegerwohnung im Souterrain: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Zimmer und Bad, Pkw-Stellplatz

• helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
• Ausblick in den umliegenden Garten und Wald
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten (EG)
• großes Wohnzimmer mit Bettnische, begehbarem Kleiderschrank, Küchenanschlüssen und Ausgang auf den Balkon (OG)
• offene Küche (ca. 2003) mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und Garten
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (EG)
• Tageslicht-Bad mit Dusche (OG)
• Tageslicht-Bad mit Dusche (Souterrain
• Gas-Zentral-Heizung (2007) für Wärme und Warmwasser
• massives Mauerwerk mit Harzer Schalung
• 3-fach-verglaste Eichenholz-Fenster (EG, 2014/15), teils bodentief; 1x neues Dachflächenfenster; 2-fach-verglaste Holz-Fenster (OG, Souterrain
  1984)
• Holzkassetten-Innentüren
• 3-fach-verglaste Haustür (2014)
• Bodenbelag: Teppich, Fliesen
• 2 Kaminanschluß-Möglichkeiten (EG, Souterrain)
• 2 Holztreppen (2014)
• Dacheindeckung (60% Betondachstein (1984); 40%: neues Dach (2015): Tonziegel und biologische Dämmung (220mm Holzweichfaserplatten)
• Terrasse und Balkon gen Westen
• 1 Pkw-Stellplatz und öffentliches Parken
• angelegter und eingewachsener Garten gen Südosten mit Baumbestand und separatem Zugang zum Wald
• Energieverbrauchskennzahl: 128,03 kWh/(m²*a); Klasse D
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Tageslicht-Bad mit Dusche
• 2-fach-verglaste Holzfenster (1984
• kleiner Abstellraum (außen) für Werkzeug und Gartengeräte

Lagebeschreibung

• ruhige, natur- und waldnahe Ferienanlage, Ortsrandlage
• die Ferienanlage befindet sich direkt an einem der vielen Clausthaler Teiche
• das Ferienhaus liegt direkt am Wald, ca. 100m fußläufig zum Badeteich
• Infrastruktur vor Ort: fußläufig erreichbarer Supermarkt, Gastronomie direkt in der Ferienanlage
• Verkehrsanbindung: B 241 und B 242, B498
• Spielplatz
• umgeben vom Harzer Wasserregal (Weltkulturerbe) mit mehr als 107 historischen Teichen, sowie 340 km Wassergräben und Wasserläufen
• 1000-jährige Bergwerkshistorie; Weltkulturerbe Bergwerk Rammelsberg (21 km entfernt)
• Weltkulturerbe Stadt Goslar (21 km), Iberger Tropfsteinhöhle (13 km)
• unbegrenzte Wandermöglichkeiten
• Wintersport: Langlaufloipe direkt