Immobilie, Haus in Göttingen Blick vom Balkon

Immobilie, Haus in Göttingen Innenansicht

Hann. Münden

Einfamilienhaus Immobilie in Hann. Münden

KAUFPREIS: 1.190.000 €

Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
Zimmer: 8

Objektbschreibung

helle, freundliche Wohnatmosphäre
sehr gepflegte Immobilie
Das Einfamilienhaus gliedert sich in die Hauptwohnung mit sechs Zimmern (Erd- und Dachgeschoss: ca. 156 m²) und eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (Gartengeschoss: ca. 39 m²).
Die Hauptwohnung verfügt neben den Zimmern über eine große Wohndiele, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur und Windfang.
Panorama-Fenster und -Schiebetür im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Kamin
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2009) mit Solarthermie
2-fach- und wärmeschutzverglaste Fenster: überwiegend aus Holz; 6 Kunststofffenster (2015) auf der Wetterseite
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Massivholztreppe
solides, gedämmtes und verklinkertes Mauerwerk (ca. 42 cm)
Abseiten im Dachgeschoss als Stauraum
vollunterkellert: Werkstatt, Heizungsraum, Kellerraum für Vorräte, Gartengeräte und die Waschküche
Balkon gen Westen mit Blick auf die Hann. Mündener Altstadt (Schloss und St.-Blasius-Kirche)
große Terrasse gen Süden mit Blick auf den Wald
zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rollto
großer, angelegter Garten mit Gartenhaus (Fachwerk)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Pantry-Küche
Fußbodenheizung in den beiden Zimmern
Abstellraum
eigener Kellerraum
überdachte Nord-West-Terrasse
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,85 kWh/(m²*a)

Lage

naturnahe Ortsrandlage mit direktem Waldzugang
Rund-um-Blick ins Grüne
ruhige Wohnlage in Anwohnerstraße
Das Nahversorgungszentrum mit 2 Supermärkten, Arzt- und Zahnarztpraxis und Apotheke sind 700 m entfernt.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Alle allgemeinbildenden Schulen befinden sich in der Nähe.
Göttingen und Kassel lassen sich über die B3 oder A7 gut erreichen.
Der 5 Fahrminuten entfernte Bahnhof und der in 30 Autominuten erreichbare Flughafen Kassel-Calden ergänzen das Mobilitätsangebot.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.

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