Hann. Münden

Einfamilienhaus Immobilie in Hann. Münden

  • Baujahr: 1985
  • Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
  • Zimmer: 8

Objektbschreibung

  • helle, freundliche Wohnatmosphäre
  • sehr gepflegte Immobilie
  • Das Einfamilienhaus gliedert sich in die Hauptwohnung mit sechs Zimmern (Erd- und Dachgeschoss: ca. 156 m²) und eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (Gartengeschoss: ca. 39 m²).
  • Die Hauptwohnung verfügt neben den Zimmern über eine große Wohndiele, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur und Windfang.
  • Panorama-Fenster und -Schiebetür im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2009) mit Solarthermie
  • 2-fach- und wärmeschutzverglaste Fenster: überwiegend aus Holz; 6 Kunststofffenster (2015) auf der Wetterseite
  • Bodenbelag: Parkett und Fliesen
  • Massivholztreppe
  • solides, gedämmtes und verklinkertes Mauerwerk (ca. 42 cm)
  • Abseiten im Dachgeschoss als Stauraum
  • vollunterkellert: Werkstatt, Heizungsraum, Kellerraum für Vorräte, Gartengeräte und die Waschküche
  • Balkon gen Westen mit Blick auf die Hann. Mündener Altstadt (Schloss und St.-Blasius-Kirche)
  • große Terrasse gen Süden mit Blick auf den Wald
  • zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rollto
  • großer, angelegter Garten mit Gartenhaus (Fachwerk)
  • Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
  • Pantry-Küche
  • Fußbodenheizung in den beiden Zimmern
  • Abstellraum
  • eigener Kellerraum
  • überdachte Nord-West-Terrasse
  • Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,85 kWh/(m²*a)

Lage

  • naturnahe Ortsrandlage mit direktem Waldzugang
  • Rund-um-Blick ins Grüne
  • ruhige Wohnlage in Anwohnerstraße
  • Das Nahversorgungszentrum mit 2 Supermärkten, Arzt- und Zahnarztpraxis und Apotheke sind 700 m entfernt.
  • Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
  • Alle allgemeinbildenden Schulen befinden sich in der Nähe.
  • Göttingen und Kassel lassen sich über die B3 oder A7 gut erreichen.
  • Der 5 Fahrminuten entfernte Bahnhof und der in 30 Autominuten erreichbare Flughafen Kassel-Calden ergänzen das Mobilitätsangebot.

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Dr. Axel Makowski

Zimmermannsweg 18
34379 Calden

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