Haus / Immobilie in Diemarden zu verkaufen

Diemarden

Bungalow – Gehoben Wohnen in Diemarden

Baujahr:1978
Wohnfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²
Zimmer: 7

Individuelles Architektenhaus

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Anschlüsse für Heimkino

Designer-Küche mit Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster und Panoramafenster (Holz und Aluminium)
2 Kamine
Sichtmauerwerk
indischer Natursteinboden, polierter Steinboden und Parkett, Bad Küche, Gäste-WC und Keller sind gefliest
großes, lichtdurchflutetes Wannen-Bad (2016 neu gefliest)
begehbarer Kleiderschank
Sauna mit Kaltwasser- und Frischluftbereich
teilunterkellert mit Weinlage
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Atrium
Parkähnlich angelegter, sehr gepflegter und im Sommer uneinsehbarer Garten mit altem, teils beleuchtetem Baumbestand
Hütte für Gartengeräte
Überdachter historischer Außensitzplatz mit Lan, Beleuchtung und Beschallung
Doppelgarage
Dachrinnenheizung
guter Zustand des Objekts, laufende Instandhaltung, An- und Ausbau: Küche, Wintergarten, Dachboden, Fenster, Dachfenster, überwiegend neue Heizkörper 2017: Fassadenanstrich, Lackierung der Giebelfassade, Erneuerung des Pflasteruntergrundes, Dachüberarbeitung, Einbau einer elektr. Rück-stauklappe
Energieverbrauchskennwert: 183,9 kWh/(m²a)

Objektlage

sehr ruhig und naturnah am Ende einer Sackgasse gelegen
idyllisch am Bachlauf
begrenzt von der Pferdeweide einer Obstwiese
Infrastruktur (Kindergarten, Ganztagsgrundschule, Sporthalle
4 km bis Göttingen, 19 km bis Duderstadt
gute Erreichbarkeit der A7 und A 38

Lage

sehr ruhige Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße)
sehr gute und komplette Infrastruktur in naher Umgebung: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken
sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus (9 Linien in fußläufiger Entfernung), ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.

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