Witzenhausen
Stadtvilla, Jugendstilvilla
Die Villa wurde laut Unterlagen zum Ende der Jugendstilzeit 1911 erbaut. Es ist ein ehrwürdiges, herrschaftliches Gebäude mit der Patina einer über hundertjährigen Geschichte. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, haben hohe Decken und sind lichtdurchflutet.
Die alten Dielenböden geben den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der Jugendstil wurde dezent umgesetzt, eine zweiflüglige Haustür mit Holzfüllungen und ovalen Glasausschnitten, im Eingangsbereich ein Fliesenmosaik, ein kunstvolles Treppengeländer, große Wohnungseingangstüren mit bunten Gläsern, profilierte Zimmertüren mit aufwendig gestalteten Türfuttern.
2013 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert, 2021 im Dachgeschoss. Die Küchen mit Speisekammern bekamen einen Fliesenboden. Die Dachgeschosswohnung wurde zum Dachboden hin wärmegedämmt. Im EG liegt auf den Dielen Laminat, da es früher als Büro genutzt wurde. Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wird mit Gas betrieben. Die Therme wurde 2007 eingebaut, der Warmwasserbehälter 2021 ausgetauscht. Die Elektrik wurde 1999 erneuert. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben auf der Südseite jeweils einen Balkon, der von der Küche aus zu begehen ist. Der Blick geht gen Süden in den Garten. Vor und hinter dem Haus ist Platz für das Abstellen von PKW’s. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Verbrauchskosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung können getrennt für jede Wohnung abgerechnet werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Gebäude. Das Untergeschoss wurde wohl früher als Stallung genutzt. Ein Teil ist heute Garage und wird vom Eigentümer privat genutzt. Möglicher Mietzins für die Garage pro Jahr: 540,- Euro (Ist nicht in der Jahresnettomiete enthalten). Der obere Teil könnte ein Gartenhaus mit Wohnraum gewesen sein. Die Räumlichkeiten stehen im Moment leer.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wildromantischer parkähnlicher Garten in südlicher Lage von über 1000 qm mit altem Baumbestand. Eine Oase mitten in der Stadt mit schattigen Plätzen und blumigen Wiesen.
Das gesamte Objekt mit Gartenhaus steht nicht unter Denkmalschutz.
- Grundstücksfläche: ca. 1983 qm
- Objekttyp: Stadtvilla im Jugendstil
- Baujahr: 1911
- Wohnungen 3
- Wohnfläche/Wohnung: ca. 130 qm
- Zimmer/Wohnung: 5
- Anzahl der Badezimmer/Wohnung: 1x Bad und 1x separates WC
- Ausstattung: Balkon Obergeschoss und Dachgeschoss
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Keller Nutzfläche: ca. 130 qm
- Objekttyp: Gartenhaus/Stall/Garage
- Nutzräume Untergeschoss: 4
- Obergeschoss: 4
- Nutzfläche Untergeschoss und Obergeschoss: jeweils ca. 53 qm
Lage
Mitten in Deutschland im Norden Hessens liegt das hübsche Städtchen Witzen-hausen. Eingebettet im Werratal von einer reizvoll bergigen Landschaft umgeben, ist es ein wohliger Ort zum Leben. Die Fachwerkhäuser zeugen von einer langen Geschichte, die über tausend Jahre zurückreicht. Nicht zuletzt wegen ihrer ver-kehrsgünstigen Lage durch Fluss- und Handelswege gewann die Stadt zunehmend an Bedeutung. Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen ist auch heute noch ein idealer Ort zum Wohnen. Es gibt einen Bahnanschluss zu den ICE-Bahnhöfen Kassel und Göttingen, sowie direkte Verbindungen nach Eschwege und Heilbad Heiligen-stadt. 11 km sind es bis zur Autobahn A7, kurze Entfernungen zu den Autobahnen A44/A38 und ein direkter Anschluss zur B80 und B27. Mit dem Auto braucht man 25 Minuten nach Göttingen und Heilbad Heiligenstadt, bzw. 30 Minuten nach Kassel und Eschwege. 50 km sind es bis zum Flughafen Calden/Kassel und 160 km zum Flughafen Hannover. Die Stadt bietet alle Versorgungsmöglichkeiten für das moderne Leben und vielfäl-tige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Villa liegt westlich vom Stadtzentrum. In weniger als 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Marktplatz vor dem historischen Rathaus.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die KDB Immobilien, Klaus-Dieter Buss, Kirchweg 8a, 37136 Waake erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Klaus-Dieter Buss von Blanckenburg
Kirchweg 8a
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