Hardegsen OT Gladebeck
Mehrfamilienhaus mit 4-6 Wohneinheiten
KAUFPREIS: 449.000,- €
- Baujahr: ca. 1800
- Wohneinheiten: 4-6
- Wohnfläche: ca. 430 m²
- Zimmer: 13
- Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Angeboten wird ein unvermietetes Mehr-Familienhaus mit 4-6 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ca. 430 m² Wohnfläche. Besondere Eignung des Gebäudes für gemeinschaftliches, auch betreutes Wohnen.
- Variable Wohnungsgrößen. Veränderbare Zuschnitte für 4-6 Wohneinheiten sind bei geringem Aufwand gut möglich (z.B. von 27 qm bis 124 qm), im Falle einer Neuaufteilung sind 15-17 Zimmer möglich
- helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre, gestaltet durch den Vorbesitzer (Architekt und Künstler)
- Erdgeschoss Whg. 1 (West), ca. 111 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure
- Erdgeschoss Whg. 2 (Ost), ca. 77 m²: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Obergeschoss Whg. 3 (West), ca. 66 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
- Obergeschoss Whg. 4 (Ost), ca. 124 m²: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Flur
- Dachgeschoss Apartment, Nr. 5 (West), ca. 27 m²: 1 Zimmer, Bad
- Dachgeschoss Atelier, Nr. 6 (Ost), ca. 34 m²: 1 Zimmer, Bad
- Wohnzimmer mit Kamin (Whg. 1, EG-West)
- großzügige Zimmeraufteilung mit variablen Lösungsmöglichkeiten
- offene Küchen (Whg 1, Whg. 2, Whg. 3)
- 1 Wannen-Bad (Whg. 4); 3 Dusch-Bäder (Whg. 2,3,5), 1 WC mit Waschbecken (Whg. 6); 1 Tageslicht-Bäder (Whg. 4); 4 innenliegende Bäder (2,3,5,6)
- Sauna
- 1 Zimmer-Apartment (Whg. 5, DG-West)
- 1 Künstler-Atelier (Whg. 6, DG-Ost)
- teilunterkellert, Gewölbekeller
- 1 Kaminofen (Whg. 1), 1 Pelletofen (Whg. 2), 1 Kamin (Whg. 6)
- Elektro-Speicher-Heizung für Wärme (1x 2006); Warmwasser über 3 Durchlauf-erhitzer
- teilweise 2-fach-verglaste Holz-, teilweise 2-fach-verglaste Kunststoff- Fenster, ca. 10 Schallschutzfenster (2010, Nordseite)
- Bodenbelag: Parkett, Dielen, Fliesen
- Holz-Innentüren, z.T. Kassettentüren, 1x Holztür mit Bleiglas-Ausschnitt
- Wasserleitungen: 2006 z.T. erneuert; Grundleitung: 2005 z.T. erneuert
- Elektrik: 6 Zählereinrichtungen
- massives Mauerwerk im EG (Südseite und 10m der Westseite), sonst Fachwerk, schallgedämmte Ostwand (innen und außen, Dorfstraße)
- Dacheindeckung: Doppelfalzziegel (Tonziegel)
- 2 Werkstätten, davon 1 Außenwerkstatt
- Gewächshaus (1,80 x 2,50m)
- freier, gärtnerisch gestalteter Grundstückbereich, Innenhof
- 1 Garage, 1 Carport, 2-3 Stellplätze
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
- zentrale Wohnlage in Gladebeck, am Thie, gepflegtes Umfeld
- Kindergarten und Krippe vor Ort; gute Infrastruktur in Hardegsen (5km entfernt): Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken
- gute Verkehrsanbindung: tagsüber halbstündlich verkehrender Bahnbus nach Göttingen, B446, B241, A7, ICE-Bahnhof Göttingen
- Die Feldmark ist fußläufig erreichbar.
Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Lassen Sie sich persönlich beraten
Dr. Axel Makowski
Zimmermannsweg 18
34379 Calden
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