Katlenburg-Lindau OT Gillersheim
Luxuriöses Wohnhaus mit Pool und großem Grundstück
KAUFPREIS: 445.000,- €
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Verkehrs- und Nutzfläche: ca. 40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.878 m²
- Zimmer: 9
- Verfügbar ab: nach Absprache
Angeboten wird ein Wohnhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten
- Gartengeschoss (78 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (2007), Wintergarten und Terrasse
- Erdgeschoss (86 m²): 4 Zimmer, Küche (2009), Gäste-WC und Flur
- Obergeschoss (60 m²): 2-Zimmer-Wohnung, Küche (1993), Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (2016) und Balkon
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- Ausblick, Panorama-Fenster
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Energetisch-technische Ausstattung: Gas-Zentralheizung (2020), Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Holzfenster (1993), teilweise Alu-Fenster, eine Fassadenseite (Giebelseite) gedämmt
- Bodenbeläge: Parkett, Fiesen, Dielen, Laminat (2015)
- Einbauschränke (OG)
- Außenjalousien
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Hebeanlage und Kühlhaus
- Vorrats- und Heizungsraum (Gartengeschoss)
- großer Wintergarten (ca. 34 m²) mit Fußbodenheizung und automatischer Beschattungsanlage
- Vorbereitung für Kaminanschluss
- beheizbarer Salzwasserpool (4 x 9m) mit autom. Abdeckung (umfangreiche Überarbeitung 2023)
- eingewachsener Garten
- 1 Garage, 4 Pkw-Stellplätze
- Photovoltaik-Anlage (9,4 kW (2014)) mit Lithium-Speicher: Jahresertrag: 600 – 700,- €
- zusätzlich: weiterer angrenzender Bauplatz (ca. 1.872 m²) erwerbbar
- Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage
- ruhige Wohnlage
- Naturnähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in Katlenburg (2 km entfernt) erreichbar
Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Lassen Sie sich persönlich beraten
Dr. Axel Makowski
Zimmermannsweg 18
34379 Calden
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