Reiffenhausen

Schönes Fachwerkhaus mit extra Werkstatt, Atelier, Gewerberaum

KAUFPREIS: 380.000 €

Das Immobilienensemble besteht aus einem Fachwerkhaus mit Anbauten zum Wohnen, einer hellen Werkstatt/Gewerbehalle/Atelier mit Anbauten, einer großen separaten Garage und einem idyllischen Garten. Die Werkstatt wird im Moment als Tischlerei genutzt. Besteht an der Fortsetzung der Tischlerei kein Interesse, kann die Werkstatt geräumt übernommen werden und als Gewerbehalle/Lagerraum genutzt werden. Die Übergabe des Objekts kann nach Schließung der Tischlerei ab Juni 2025 erfolgen.

Grundstücksfläche: ca. 911 qm

Objekttyp 1 Wohnhaus/Fachwerkhaus

Baujahr ca. 1870
Modernisierung Im Rahmen der Instandhaltung
Wohnfläche ca. 150 qm
Heizungsart Elektrospeicheröfen + Holzofen
Sanitär 1 x Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 x WC

Wohnebenen 3

Keller Wohnhaus ist teilunterkellert
Energieausweis Ist in Arbeit
Objekttyp 2 Garage
Größe Doppelgarage mit Lagerfläche im DG

Objekttyp 3 Werkstatt/Gewerbehalle

Baujahr 1985
Bruttogrundfläche Ca. 464 qm
Arbeitsebenen EG: Werkstatt
DG: Büro, Sozialräume, Lager
Sanitär EG: 1xWC
DG: 1xWC und Dusche
Ausstattung Tischlerei mit Maschinenpark (Nicht im Kaufpreis enthalten)
Heizungsart Festbrennstoffofen
Modernisierung Im Rahmen der Instandhaltung
Energieausweis ist in Arbeit
Maklercourtage ist vom Käufer/von Käuferin zu zahlen 5% vom Kaufpreis

Lage

Mitten in Deutschland im Süden Niedersachsens ist der kleine Ort Reif-fenhausen zu finden. Er hat ca. 570 Einwohner und gehört zur Gemein-de Friedland im Landkreis Göttingen. Seine idyllische Lage nicht weit von Göttingen und Kassel macht ihn zu einem attraktiven Wohn- und Ar-beitsort. Reiffenhausen ist Bioenergiedorf und bietet die Möglichkeit sich als Anteilseigner an das örtliche Wärmenetz anzuschließen. Es gibt ei-nen Kindergarten im Dorf, ein Waldschwimmbad, einen Campingplatz, einen Hofladen und vieles mehr. Grundschule und weiterführende Schu-len gibt es in Groß Schneen, ca. 10 Autominuten von Reiffenhausen ent-fernt. In Groß Schneen und in Friedland gibt es weitere Angebote der Grundversorgung mit Ärzten und Lebensmittelgeschäften. Im Ort Fried-land (9 Autominuten) gibt einen Bahnhof mit Anschluss nach Göttingen und Kassel. Die A38 mit Anschluss an die A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kassel ist mit dem Auto ca. 50km entfernt und Göttingen 20km. Die Göttinger Uni-Klinik ist bekannt für eine hervorragende Medi-zin. Das zum Verkauf stehende Objekt ist ruhig gelegen in der Mitte des Dorfes.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die KDB Immobilien, Klaus-Dieter Buss, Kirchweg 8a, 37136 Waake erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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