KAUFPREIS: 489.000,- €
Kassel-Wehlheiden
Charmantes Reihenendhaus mit Kaminofen und besonderem Garten in ruhiger Wohnlage
Das ganze Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen sind im Moment unvermietet. Die leerstehenden Wohnungen werden sauber und mit abgeschlossenen Schönheitsreparaturen (gestrichene Wände) übergeben.
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Zimmer: 5
- Nutzfläche: ca. 70 m
- Grundstücksfläche: ca. 410 m²
- sehr gepflegte Immobilie
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- große Diele mit Essbereich und Kaminofen (EG)
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang (EG)
- Schlafzimmer mit Balkonausgang (OG)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (OG, ca. 2011)
- Küche mit Einbauküche (EG, 2020)
- Gäste-WC (EG)
- energetisch-technische Ausstattung: Gas-Heizung (2008) für Wärme und Warmwasser; 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. 1983); Elektrik (EG und OG, 3-adrig, 2018), Wasser- und Abwasserleitungen (ca. 2011, 2018), Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2009), teilweise Innendämmung (eine Giebelseite)
- Kaminofen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Keramik)
- teilweise getäfelte Decken
- Massivholztreppe
- massives Mauerwerk
- Gegensprechanlage
- Außenrollläden, teilweise elektrisch und programmierbar (EG), teilweise mechanisch (OG)
- Spitzboden als Abstellfläche
- Kellergeschoss: gefliester Fitnessraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Sommerküche mit Ausgang
- Terrasse gen Süden
- Balkon gen Süden
- Garten mit Holzlager und besonderem Baumbestand gen Süden
- Carport und Stellplatz
- Denkmalschutz (Fassade)
- Energieausweisverbrauchskennzahl: 83,2 kWh/(m²*a); Energie-Klasse C
Dem Eigentümer war und ist es ein Anliegen, das Haus zu pflegen und in einem guten Zustand an einen neuen Besitzer zu übergeben. Der Keller hat ein eigenes Bad und einen Raum mit allen Küchenanschlüssen. Eine Umnutzung als kleine Wohnung dürfte bei Bedarf möglich sein. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen sehr schönen Balkon, der gen Süden ausgerichtet ist. Über den Doppelgaragen ist ein beheizbarer Wintergarten* errichtet worden mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss.
In jeder Wohnung gibt es eine moderne Gegensprechanlage. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen oder PVC belegt. Die Garage hat elektrisch betriebene Tore und bietet ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge. Es besteht ein direkter Zugang zum Keller. Zusätzlich steht neben dem Haupteingang ein Carport zur Verfügung und ein kleines Häuschen für Fahrräder. Ein Glasfaseranschluss steht in Aussicht. Der Garten hat parkähnliches Flair mit alten Obstbäumen, einer majestätischen Trauerweide, kleinen Mauern, einem Grillplatz und einem Gartenhaus für sommerliche Feste. Ein kleines Gerätehaus und ein Gewächshaus gehören zum Anwesen dazu.
Ein Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung
- ruhige, zentrale und und Wohnlage in Wehlheiden
- sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen, Ärzte und Zahnärzte, Supermarkt und Fitnesscenter
- sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Tram, RegioTram, ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, B3, A7, A44, A49)
- in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Parks
Lassen Sie sich persönlich beraten
Dr. Axel Makowski
Zimmermannsweg 18
34379 Calden
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