Immobilie, Haus in Göttingen Blick vom Balkon

Immobilie, Haus in Göttingen Innenansicht

Göttingen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Fahrstuhl. Penthouse, Dachterrassen, Aussicht, energieeffizient

KAUFPREIS: 1.190.000 €

Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Verfügbar: sofort
Kaufpreis: 1.190.000,- €

Zum Kauf angeboten wird ein bezugsfreies Mehrfamilienhaus (ca. 272 m²), 3 Wohneinheiten mit Aufzug.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 91 m²) bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suité, großer Küche mit Einbauküche, Terrasse, Garage und Garten (ca. 400 m²) mit Mähroboter und Gartensprinkleranlage
1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 107 m²) bestehend aus Wohnzimmer mit Eck-Balkon, Schlafzimmer mit Bad en suité, 3 Zimmern (1x mit Küchenanschlüssen), Gäste-WC und Garage (2011, renoviert 2024)
2. Obergeschoss, rollstuhl-gerechte Penthouse-Wohnung (ca. 73 m²): 1,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Dachterrassen und 1 Stellplatz (2018), Möblierung und techn. Geräte (Waschtrockner, Geschirrspüler, Mikrowelle, TV, DVD-Player, Staubsauger) vorhanden.

KfW-Standards zertifiziert: „Altersgerechtes Haus“ und „Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen“

helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
weiter und herrlicher Ausblick ins Leinetal, auf das Weserbergland und die Kasseler Berge
individuelles Architektenhaus mit moderner Raumaufteilung
ebenerdiger Zugang und Aufzug (2018)
Verwendung allergiefreier Materialien und Biofarben
EG und 1. OG: Renovierung 2024; 2. OG: Herstellung 2022, daher Erstbezug
3 Wohnzimmer mit Zugängen auf Terrassen oder Balkone
3 Küchen mit 2 modernen Einbauküche (EG: massive Echtholzküche)
3 Tageslicht-Bäder mit Badewanne (EG) bzw. Dusche (1.OG und 2.OG)
Gäste-WC (EG und 1.OG)
Zentralheizung, Versorgung durch regenerative Kraft-Wärme-Kopplung, Nah-wärme aus Biogas für Wärme und Warmwasser; teilweise mit elektron. Thermostatreglern und programmierbaren Zeitschaltuhren
2-fach-isoliert-verglaste Kunststoff-Fenster
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Holz-Innentüren, Höhe 2,20 m
zweischalige Ziegelbauweise (ca. 20 cm Backstein Fa. Unipor), zzgl. ca. 20 cm Fassaden-Dämmung
Dachdämmung: ca. 40 cm (Steinwolle)
Außenrollläden
große Terrasse gen Westen (EG), Balkon gen Norden und Osten (1. OG), 2 Dachterrassen gen Westen und Süden (2. OG)
Rettungsweg (Stahltreppe)
sofort verfügbar
2 Garagen (funkgesteuerter und elektr. Torantrieb) und 1 Stellplatz
eingewachsener Garten
bezugsfrei
Energiebedarfsausweiskennzahl: 52,9 kWh/(m²*a); Energieklasse B

Lage

sehr ruhige Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße)
sehr gute und komplette Infrastruktur in naher Umgebung: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken
sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus (9 Linien in fußläufiger Entfernung), ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.

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