Rosdorf Obernjesa
Bezugsfreies Zwei-Familienhaus, geeignet als 3-Generationenhaus ruhige Wohnlage – großzügig geschnitten
KAUFPREIS: 395.000,- €
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit für 3-Generationen- Wohnen. Im Erdgeschoss, ca. 118,76 m² befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse; im Obergeschoss, ca. 86,37 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon; im Kellergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Waschraum, separater Eingang, Abstellkammer, Pkw-Stellplatz
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- wohnwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 10
- Nutzfläche:ca. 40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 887 m²
- helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großen Terrasse und Garten (EG)
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon (OG)
- Tageslicht-Bad mit Badewanne (2014, EG)
- Tageslicht-Bad mit Dusche (2011, OG)
- innenliegendes Bad mit Dusche (1976, KG)
- Gäste-WC (2014, EG)
- Niedertemperatur-Öl-Zentral-Heizung (1995) für Wärme und Warmwasser; 8.000l-Tank
- massives Mauerwerk, 5cm Luftschicht, Vollklinker
- Fassadendämmung (6cm Styropor, Ost- und Westseite)
- 2-fach-verglaste Holz-Fenster (Baujahr); 4x neue Scheiben
- Holz-Innentüren
- Bodenbelag: Fliesen
- Elektrik (erneuert 2014, EG; 2011, OG; 2023, KG)
- Einbauschränke im Treppenhaus
- Steintreppe
- Außenjalousien, im EG: elektrisch, im OG: mechanisch
- Spitzboden als Stauraum
- vollunterkellert, teil-saniert (2023): 2 Räume, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Gäste-WC, Waschküche
- Dacheindeckung: Betondachstein
- Terrasse gen Westen, Balkon gen Süden
- Garage mit E-Bike-Anschluss
- angelegter Garten gen Süden und Westen mit Gartenhütte
- Energiebedarfskennzahl: 252,4 kWh/(m²*a); Klasse H 2. Wohnung (ca. 86,37 m², OG)
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- Küche und Tageslicht-Bad mit Dusche (2011)
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- innenliegendes Bad mit Dusche (1976)
- Gäste-WC
Lage
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- 150m fußläufig zur Feldmark mit Bachlauf
- Infrastruktur vor Ort: Bäckerei, Pizzeria, Autohandel, Kindergarten und Grundschule, Hausarzt (Internist), in: Groß Schneen (4km entfernt):
Supermarkt, Tankstelle, Bank und Sparkasse - gute Verkehrsanbindung: A7, A38, B27
Courtage: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die KDB Immobilien, Klaus-Dieter Buss, Kirchweg 8a, 37136 Waake erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lassen Sie sich persönlich beraten
Klaus-Dieter Buss von Blanckenburg
Kirchweg 8a
37136 Waake
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