Göttingen Weende
18,6fach: Mehrfamilienhaus 16 moderne Ein-, Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen ruhige Wohnlage 37077 Göttingen OT Weende
KAUFPREIS: 2.046.000,- €
- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: ca. 1.254 m²
- Zimmer: 45
- Erbpacht-Grundstück: ca. 2.235 m²
- jährliche Kalt-Mieteinnahme: seit 1.8.2024: 110.095,- €
- Faktor: ca. 18,6-fach
- Verfügbar ab: nach Absprache
Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
- EG, 1.OG, 2.OG: 14x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 73-85 m²) mit Küche, Bad, Kellerraum und Stellplatz
- DG: 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²) und 1x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m²), jeweils mit Küche, Bad, Kellerraum und Stellplatz
- gepflegte Immobilie
- laufende Instandhaltung: In 6 Wohnungen wurden die Bäder, Fußböden und Innentüren erneuert (4x 2016; 2x 2024/25); in 3 Wohnungen: Fenstererneuerung (2024/25)
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Gas-Heizung (1990) für Wärme; Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler
- Fenster, 2-fach-verglaste KU-Fenster (1990); in 3 Wohnungen: 2024/25
- Bodenbelag: Linoleum, 2x Vinyl, Fliesen
- Bäder (4x 2016, 2x 2024/2025) mit Dusche (10x) oder Badewanne (6x)
- 7 Balkone
- massives Mauerwerk (24 cm) mit ca. 6 cm Dämmung
- vollunterkellert: 16 Kellerräume, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungs-raum
- Garten zur gemeinsamen Benutzung
- 16 Stellplätze
- jährliche Kaltmiete: ca. 123.278,- €; abzgl. jährlicher Erbpacht in Höhe von ca. 13.183,- €; jährlicher Ertrag: 110.095,- €; Faktor: ca. 18,6-fach
- Erbpachtlaufzeitende des Hausgrundstücks: 30.9.2069; Erbpachtlaufzeit-ende des Grünflächengrundstücks: 31.3.2070; Erbpachtlaufzeitende des
- Parkplatzgrundstücks: 31.3.2070
- Energieverbrauchsausweiskennzahl: 79 kWh/(m²*a)
Lage
- in der Nähe vom Uni-Nordbereich, Uni-Klinikum Göttingen und von Max-Planck-Instituten
- fußläufig erreichbare Stadtbus-Haltestelle
- sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, ICE-Bahnhof Göttingen, B3, B27, A7, A38
- sehr gute Infrastruktur: verschiedene Super- und Fachmärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe
- fußläufig erreichbares Weender Freibad
Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertrags-abschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit oder einer/s von mir Beauftragen auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertrags-abschluss verdient und fällig. Die Dr. Makowski Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden.
Lassen Sie sich persönlich beraten
Dr. Makowski Immobilien GmbH
Dr. Axel Makowski
Zimmermannsweg 18
34379 Calden